不動産投資セミナー

不動産投資セミナー講師がオススメする3つのポイント

こんにちは。
私立大家大学にて不動産エヴァンジェリストとして活動する伊東です。

私が在籍する名古屋市の不動産屋『中山不動産株式会社』で不動産投資セミナー講師を担当しております。
そこで、不動産投資におけるご自身が購入する物件の目安をどのように算出するのかをお伝えさせて頂きます。

『自分が購入する物件、購入しない物件は?』

不動産投資セミナー講師をさせて頂きすと、参加者の方からは様々なご質問を頂きます。
ただし、参加して頂いた方に共通する事が御座います。

それはどういった不動産が、ご自身の計画に合うのかが明確になっていない事です。

では私が不動産投資において、どのように考えればご自身が購入すべき不動産がわかるのかを解説致します。

1. 目的の明確化

こちらに関しては、様々な理由もあるかと思いますが、ほとんどの方が「お金がほしい」との回答が多いです。

ここをもう少し掘り下げていくとよりわかりやすくなります。

《例えば、子供が大きくなってきたので、教育費に家賃で稼ぎたい》等、ご自身が

不動産投資をする理由がどこにあるのかを考えてみてください。

2. 目標の明確化

目標の明確化は幾らの不動産賃料が必要なのかとお考え下さい。

先述した子供の教育費を家賃でとお考えになった場合、毎月の教育費が幾らなのかを考える必要が御座います。

仮に10万円を教育費でとお考えになった場合、東京都心で鉄筋コンクリート造1棟マンションを買う必要があるかおわかりでしょうか?

勘の鋭い方はお分かりだと思います。

3．時間設定

不動産投資において、目的と目標の明確化ができたら次は時間です。

いつまでに目標に辿り着くのかを考える必要が御座います。
この時間設定も重要で、所得や属性によっては到底達成できない時間設定をしてしまいますと不動産投資の計画が狂ってしまいます。

仮に10年で1億円の賃料収入と設定した場合、一般のサラリーマンの方ですと相当無理が御座います。

利回り10％で考えた場合は10億円、5％で考えた場合は20億円のお金を不動産に投資する必要御座います。

このように時間設定をしっかり定め、ご自身の計画に無理がないのかを確認する事で、ご自身の不動産投資ステージが見えてきます。

不動産投資における考え方として3つをご紹介させて頂きました。

潤沢にお金がある方は別ですが、不動産投資を失敗した場合は立ち直れない方もいます。

不動産投資を始めようとお考えの方は、まずは3つのポイントから始めてみてはいかがでしょうか?