少額で不動産投資を始める4つの方法｜メリットやデメリットを比較

少額から始められる不動産投資は、初心者にとって最適な資産運用の選択肢です。
特に、200万円以下の元手や1万円からの投資が可能な商品もあり、多くの人にとってハードルが低くなっています。

不動産投資は元手が多く必要だと思われがちですが、不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）、さらには不動産小口化商品などを活用することで、少額からスタートできます。
これらの投資手法は、リスクを抑えながら収益を目指すことが可能であり、投資初心者の学びにもつながる点が大きな魅力です。

この記事では、少額で始められる不動産投資の代表的な4つの方法を詳しく解説します。
それぞれのメリットやデメリットを比較し、どの方法が合っているかを探りましょう。

CONTENTS

• 初心者に少額不動産投資がおすすめの理由
• 少額で始められる不動産投資の種類
• 不動産小口化商品の特徴
• 不動クラウドファンディング
• REIT（不動産投資信託）
• 中古ワンルームマンション投資
• 少額不動産投資の注意点
• 少額不動産投資で失敗しないためのポイント
• まとめ

初心者に少額不動産投資がおすすめの理由

不動産投資は初心者にとって資産運用の第一歩として注目されています。
特に少額から始められる投資方法は、リスクを抑えながら収益を得られるのが魅力です。
また、月1万円から始められる手軽さや、リスク分散のしやすさもポイントです。
ここでは、初心者に少額不動産投資がすすめられる具体的な理由を解説します。

月1万円から始められる

少額不動産投資の魅力の一つは、月1万円という手頃な金額から始められる点です。
一般的に不動産投資には高額な初期費用が必要だと思い浮かべるかもしれません。
しかし、少額不動産投資では自己資金が少なくても始めることができます。

不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）などの方法を活用することで、1万円程度から資産運用をスタートできるのが特徴です。
これにより、貯蓄の少ない方や投資初心者でも手軽に不動産市場へ参入できます。

さらに、月1万円の投資であれば家計への負担が少なく、継続的な運用が可能となるでしょう。
少額投資から始めることで、不動産投資の仕組みを学びながらリスクを抑えた運用が期待できます。

リスクが小さい

少額不動産投資の大きなメリットの一つは、リスクが比較的小さいことです。
高額な物件を購入する場合、自己資金やローンが多額で、損失が発生した際の影響も大きくなります。

一方、少額不動産投資では元手が少ないため、損失リスクも抑えられるのが特徴です。
また、不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）を活用すれば、複数の物件やプロジェクトに資金を分散させることが可能です。

分散投資により、収益を安定させるだけでなく、リスクを最小限に抑えることが期待できます。
このような少額投資の仕組みは、投資初心者にとって安心して取り組める選択肢と言えるでしょう。

分散投資がしやすい

分散投資がしやすい点も、少額不動産投資のメリットの一つ。
大規模な物件購入では、1つの投資先に多額の資金を集中させる必要があります。

一方、不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）を活用することで、複数の物件やプロジェクトに資金の分配が可能です。
たとえば、1万円からの投資であれば、複数の商品に投資することでリスクを分散し、収益の安定化を図れます。

また、リスクを分散する仕組みは、投資初心者にも安心感を与えるでしょう。
運用期間や物件タイプの異なる投資先を選ぶことで、ポートフォリオを多様化させることも可能です。
このように、少額不動産投資は安全性と柔軟性を兼ね備えた方法と言えます。

投資の勉強になる

少額不動産投資は、投資の知識を身につけるための最適な方法です。
大きなリスクを背負わずに、不動産投資の仕組みや市場の動向を学べる点がメリットです。

不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）を活用すれば、投資先の運用報告や分配の仕組みを通じて、実践的な知識を得られます。
また、少額で複数の案件に投資できるため、異なる物件タイプや運用期間について学ぶ機会が増えるでしょう。

さらに、運用結果を分析することで、次の投資に活かせるスキルも身につきます。
このように、少額投資は初心者がリスクを抑えつつ成長できる有効な手段と言えます。

少額で始められる不動産投資の種類

少額不動産投資には、初心者でも始めやすいさまざまな方法があります。
それぞれの投資方法には特徴があり、リスクやリターンも異なります。
ここでは、少額で始められる不動産投資の4つの種類について解説します。

不動産小口化商品

不動産小口化商品は、不動産の所有権を小口単位に分割し、少額から投資できる仕組みです。
投資家は特定の物件に対して小口の権利を購入し、賃料収入や売却益が分配されます。

まとまった資金がない人でも、不動産投資に参加しやすいのが特徴です。
たとえば、1万円から始められる商品も多く、初心者にもハードルが低い方法と言えます。
さらに、不動産小口化商品は特定の物件や運用期間が事前に明確で、投資内容を理解しやすい点も魅力です。

不動産小口化商品には大きく分けて「任意組合型」「匿名組合型」の2種類があり、それぞれ特徴や投資金額、運用期間などが異なります。

不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングは、多数の投資家から資金を集めて不動産を購入・運用し、得られた利益を分配する仕組みです。
この方法では、少額からの投資が可能で、たとえば1万円から始められる商品もあります。

事前に運用期間や予想利回りが明示されているため、計画的な投資がしやすいでしょう。
利回りは3〜7％程度、運用期間は3ヶ月〜1年未満と短期の案件と2〜3年程度と長期の案件に分かれています。

不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法に基づいて」運営されており、事業者の登録が必要です。
そのため、投資家は一定の安全性が確保された環境で運用を行えます。
さらに、投資を始めるまでの手続きはすべてインターネット上で完結でき、忙しい人でも手軽に利用可能です。

ただし、REIT（不動産投資信託）とは異なり、特定の物件に投資する形式であるため、物件選定が投資の成功において重要なポイントとなります。

関連記事：不動産投資を小口化商品とは？メリット・デメリット・選び方を解説

REIT（不動産投資信託）

REIT（Real Estate Investment Trustの略称）は、多数の投資家から資金を集め、運用会社がオフィスビルや商業施設などの不動産を購入・管理し、そこから得られる家賃収入や売却益を分配する仕組みです。

少額から投資を始められ、複数の不動産に分散投資できるため、リスク軽減にもつながります。
分配金は年1～2回の決算ごとに支払われることが一般的です。
さらに、REITは日本国内だけでなく、海外の不動産にも投資が可能で、多様な選択肢があります。

J-REITの公式サイト（不動産投信情報ポータル）によると、2025年1月17日時点でREITの平均利回りは5.14％とされており、比較的安定した収益が期待できる投資方法です。
手続きはインターネット上で完結でき、流動性が高いため、柔軟に資金を動かせる点も魅力です。

関連記事：REIT（不動産投資信託）の仕組みとは？メリット・デメリットを解説

中古ワンルームマンション投資

中古ワンルームマンション投資は、不動産投資を少額で始められる方法の一つです。
物件価格が比較的安いため、自己資金が少なくても購入可能です。

たとえば、地方なら数百万円程度から購入できる投資用物件もあり、初心者にとって取り組みやすい選択肢と言えます。
他の3つとは違い、自身で物件を所有し家賃収入を得る仕組みで、長期的な運用を目指す投資方法です。

少額不動産投資のなかでも実物資産を保有するため、資産価値が比較的安定している点が魅力です。
購入後は賃貸管理会社に運営を委託できるため、手間をかけずに運用できます。

ただし、物件の立地や築年数などによって収益性が異なるため、事前の情報収集やシミュレーションが重要です。
また、運用期間中の修繕費などの維持管理費も考慮する必要があります。

不動産小口化商品の特徴

不動産小口化商品は、少額から不動産投資を始められる手段の一つです。
投資家から集めた資金をもとに不動産を分割して所有し、賃料収入や売却益を分配する仕組みが特徴です。
ここでは、不動産小口化商品の具体的な特徴について解説します。

メリット

不動産小口化商品の最大のメリットは、少額から不動産投資を始められる点です。
たとえば、1万円や数十万円といった少額の自己資金でも投資が可能で、まとまった資金を準備する必要がありません。
また、不動産全体を所有するのではなく小口化された持分を購入するため、個人のリスク負担が軽減されるのも魅力です。

さらに、不動産の管理業務をすべてプロに任せられるため、手間がかかりません。
家賃収入や売却益といった利益は、投資家間で分配される仕組みになっており、初心者でも比較的安心して取り組めます。
投資先もマンションやオフィスビルなど多岐にわたり、分散投資がしやすい点も特徴的です。

このように、不動産小口化商品は、「少額投資」「管理の手軽さ」「リスク分散」の三拍子がそろった投資手法として、多くの投資家から支持されています。

デメリット・リスク

不動産小口化商品のデメリットとして、投資元本が保証されていない点が挙げられます。
少額から始められる一方で、不動産市場の影響を受けやすく、物件の価値が下落すると元本割れのリスクがあります。
また、賃料収入や売却益が分配される仕組みのため、個人で直接不動産を所有する場合に比べてリターンが小さくなる可能性も考えられます。

運用期間中は資金の流動性が低い点もリスクの一つです。
運用期間が終了するまで、投資した資金を引き出せない場合があり、急な資金需要に対応できない可能性も。
投資家としては、十分な資金計画を立てる必要があるでしょう。

さらに、不動産小口化商品では手数料が高額になるケースも少なくありません。
特に運用開始時や利益分配時にかかる手数料が利益を圧迫することがあるため、契約時に手数料体系をしっかり確認しておくことが重要です。

向いている人

不動産小口化商品は、少額から不動産投資を始めたい人に最適です。
特に、自己資金が少なくても投資を始められるため、不動産投資初心者に向いています。
また、物件の選定や管理をプロに任せられることから、投資に時間を割けない会社員や忙しい人にもおすすめです。

さらに、リスク分散を考慮したい投資家にも適しています。
不動産小口化商品は少額で複数の物件に投資できる仕組みであり、一つの物件に依存するリスクを軽減できます。
この特徴は、不動産投資をポートフォリオの一部として取り入れたい人にも魅力的でしょう。

また、運用期間が限定されていることから、中長期的に安定したリターンを狙いたい人にも向いています。
一方で、元本保証がないことや手数料がかかる点を理解したうえで、余裕資金で投資を行える人に適した選択肢と言えるでしょう。

不動クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングは、少額から始められる新しい投資方法です。
インターネットを利用して多くの投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みが特徴です。
投資額に応じて家賃収入や売却益が分配されるため、初心者でも安心して取り組めます。
不動産クラウドファンディングの仕組みやメリット・デメリットについて解説します。

メリット

不動産小口化商品のメリットは、少額から不動産投資を始められる点です。
たとえば、1万円や数十万円といった小額の自己資金で高額物件に投資できるため、資金が限られている人でも始めやすいのが特徴です。
また、不動産全体を購入するのではなく、持分を分割して購入する仕組みであり、リスクを分散させやすくなっています。

さらに、物件の管理業務をすべてプロが担当することから、時間が限られている会社員や投資初心者にとって便利です。
家賃収入や売却益などの利益は、投資家間で分配されるため、手間をかけずに安定した収益を得ることができます。

マンションや商業施設など、投資対象の種類が豊富な点もメリットの一つです。
これにより、投資家は自分の目標やリスク許容度に応じた柔軟な投資計画を立てることが可能です。
不動産小口化商品は、「少額投資」「管理の手軽さ」「リスク分散」の3つを重視する人に最適な選択肢と言えるでしょう。

デメリット・リスク

不動産小口化商品のデメリットは、元本保証がない点が挙げられます。
不動産市場の変動によって物件の価値が下落すると、元本割れのリスクが発生する可能性があります。
また、賃料収入や売却益が分配される仕組みであることから、個人で直接不動産を所有する場合に比べてリターンが小さい場合があります。

さらに、運用期間中は資金の流動性が低いことも注意が必要です。
一度投資をすると、運用期間が終了するまで資金を引き出せないケースがほとんどで、急な資金需要に対応しづらい点がリスクと言えるでしょう。

手数料が高額になることもデメリットの一つです。
特に運用開始時や利益分配時にかかる手数料が、投資収益を圧迫する可能性があります。
そのため、契約時には手数料体系を確認し、納得したうえで投資を行うことが重要です。

向いている人

不動産小口化商品は、少額の自己資金から不動産投資を始めたい人に向いています。
たとえば、1万円や数十万円といった金額から投資が可能であり、初めて不動産投資に挑戦する人や、まとまった資金を準備する余裕がない人におすすめです。
また、不動産の選定や管理をプロが行うため、手間をかけずに運用を始めたい忙しい会社員にも適しています。

リスク分散を重視する投資家にも適した選択肢と言えます。
不動産小口化商品は、一つの物件に依存するのではなく、少額を複数の物件に投資する仕組みが特徴です。
ポートフォリオに不動産投資を組み込むことで、全体のリスクを抑えたい人にも効果的でしょう。

また、運用期間が設定されていることから、中長期的な安定収益を目指す投資家にも向いています。
ただし、元本保証がない点や流動性の低さを理解し、余裕のある資金で投資することが重要です。

REIT（不動産投資信託）

REITは、投資家から集めた資金で複数の不動産を運用し、その収益を分配する仕組みです。
少額から投資が可能で、株式投資と同じように証券取引所で取引される点が特徴です。
初心者でも手軽に始められる不動産投資の選択肢として注目されています。
ここでは、REITのメリット・デメリットや向いている人について解説します。

メリット

REITのメリットは、少額から不動産投資を始められる点です。
たとえば、数万円から投資が可能で、高額な資金を準備する必要がありません。
また、株式のように証券取引所で取引されるため、売買が容易で流動性が高い点も特徴です。

REITではプロの運用会社が不動産の選定や管理を行うため、投資家が直接不動産の運用をする手間がかからないのも魅力です。
家賃収入や売却益などの収益は、投資額に応じて分配される仕組みのため、安定した収益を期待できます。

さらに、REITは複数の不動産に投資する仕組みを採用しているため、リスク分散がしやすい点もメリットの一つです。
オフィスビルや商業施設、住宅など、さまざまな物件に投資できるため、特定の物件や地域に依存せずに運用が可能です。
初心者から上級者まで幅広い層に適した投資手法と言えるでしょう。

デメリット・リスク

REIT（不動産投資信託）のデメリットは、市場の影響を受けやすい点です。
株式と同様に証券取引所で売買されるため、経済状況や金利変動の影響を受け、価格が変動するリスクがあります。
また、配当金（分配金）が減少する可能性もあり、安定的な収益を確保できない場合も考えなければなりません。

さらに、元本保証がない点もリスクの一つです。
投資額が市場価格の下落によって目減りする可能性があるため、リスクを許容できる資金で投資を行う必要があります。
また、運用会社が収益の一部を手数料として徴収するため、収益率が低下する場合があります。

短期的な売買を目的とした場合、タイミングを誤ると損失を被る可能性も。
REITはリスク分散に優れる一方で、市場リスクや手数料などを理解したうえで、長期的な視点での運用を検討することが重要です。

向いている人

REIT（不動産投資信託）は、少額から不動産投資を始めたい人に向いています。
たとえば、まとまった自己資金が用意できない初心者や、1万円や数万円といった小額からスタートしたい人に最適です。
また、株式のように証券取引所で取引されるため、売買が簡単で流動性が高いことも特徴です。

さらに、直接不動産を購入して管理する手間を省きたい人にもおすすめです。
REITはプロの運用会社が不動産の管理や運用を行うため、投資家自身が物件の選定やメンテナンスを行う必要がありません。
そのため、会社員や忙しい人でも手軽に不動産投資を実現できます。

また、分散投資を重視する投資家にも適しています。
REITは複数の不動産に分散して投資する仕組みを採用しているため、一つの物件に依存せず、リスクを軽減できます。
少額から始めたい人、リスクを分散したい人、手間をかけずに収益を得たい人にとって、REITは魅力的な選択肢と言えるでしょう。

中古ワンルームマンション投資

中古ワンルームマンション投資は、比較的少額の自己資金から始められる不動産投資の一つです。
特に、都市部の需要が高い物件を選べば安定した家賃収入を得られます。
中古ワンルームマンション投資のメリット・デメリットや向いている人について解説します。

メリット

中古ワンルームマンション投資の最大のメリットは、少額の自己資金から始められる点です。
特に、物件価格が新築よりも安価であるため、不動産投資を検討している初心者にも適しています。
また、都市部にある物件は高い需要が期待できるため、安定した家賃収入を得られる可能性があります。

さらに、中古ワンルームマンションは投資の運用期間が比較的短い場合もあり、早期に売却益を得られる可能性があります。
このため、長期的な運用よりも短期的なリターンを重視する投資家にも適した選択肢と言えるでしょう。

また、実物資産を所有することで、相場の変動を受けにくい安定した資産運用が可能です。
管理会社に運営を任せれば、手間をかけずに賃料収入を得ることができます。
中古ワンルームマンション投資は、低リスクで安定した収益を目指す人におすすめな投資方法です。

デメリット・リスク

中古ワンルームマンション投資のデメリットは、初期費用や維持費がかかる点です。
物件購入時には、自己資金だけでなく諸費用（仲介手数料や登記費用など）も必要です。
購入後も管理費や修繕積立金が発生するため、毎月の収益が思ったより少なくなる場合があります。

さらに、空室リスクも見逃せません。
入居者が決まらない期間は家賃収入が得られず、ローンの返済や管理費を自己資金から負担する必要があります。
特に、立地条件や物件の状態が悪い場合、空室期間が長期化する恐れがあるでしょう。

また、中古物件は築年数が経過しているため、老朽化による修繕費が高額になる可能性も。
物件を購入する際は、将来的な修繕費用や価値の下落リスクも考慮し、慎重に判断することが重要です。
これらのリスクを理解したうえで、安定的な運用を目指す必要があります。

向いている人

中古ワンルームマンション投資は、初期費用を抑えて不動産投資を始めたい人に向いています。
物件価格が新築よりも安価であるため、少額の自己資金でスタートでき、初めて不動産投資を行う初心者にもおすすめです。
また、都市部にある物件は需要が高く、安定した家賃収入を得られる可能性があるため、安定収益を目指す投資家にも適しています。

さらに、不動産の管理業務を管理会社に委託できることから、仕事が忙しい会社員や不動産運用に手間をかけたくない人にとって便利な選択肢です。
管理会社が入居者対応や修繕業務を行うため、手間を最小限に抑えつつ収益を得ることが可能です。

また、比較的短期間で売却益を狙える点もメリットです。
ローリスクで安定的な収益を得たい人、長期的な運用よりも短期的な利益を重視する人に適した投資手法と言えるでしょう。

少額不動産投資の注意点

少額不動産投資は初心者にとって魅力的ですが、いくつかの注意点があります。
特に、大きな利益を期待できないことや手数料の割高さ、商品選択肢の制限などが挙げられます。
これらのポイントを理解し、適切な投資判断を行うことが重要です。
ここでは、少額不動産投資における代表的な注意点を3つ紹介します。

大きな利益は見込めない

少額不動産投資では、高額な利益を得ることは難しい傾向にあります。
不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）といった投資商品は、比較的安定した分配を目的としていますが、短期間で大きなリターンを期待するのは現実的ではありません。

投資額が少ない分、家賃収入や売却益などの収益も抑えられるケースがほとんどです。
そのため、少額不動産投資は、資産運用の第一歩やリスクを抑えた投資として活用することをおすすめします。

また、運用期間が長期になる商品も多いため、短期的な利益を求める人には向いていないでしょう。
これらを理解したうえで、少額投資を計画的に行うことが重要です。

手数料が割高になることがある

少額不動産投資では、手数料が割高になる点に注意が必要です。
不動産クラウドファンディングや不動産小口化商品では、投資額に対して管理費や運用手数料が高く設定されている場合があります。
結果的として収益率が下がり、思ったほど利益が得られないケースも。
商品によっては契約時や売却時に発生する手数料も考慮する必要があるでしょう。

少額投資はリスクを抑えられる一方で、こうしたコスト負担が収益に影響を与える可能性がある点を理解しておくことが大切です。
リスクを避けるためには、手数料体系を事前に確認し、複数の投資商品を比較検討することをおすすめします。

投資可能な商品が限られる

少額不動産投資では、投資できる商品が限られる点に注意が必要です。
大規模な不動産投資に比べ、少額投資向けの商品は種類が少なく、選択肢が狭まる傾向にあります。

さらに、特定の案件や商品では投資家から集めた資金が早期に埋まり、投資のタイミングを逃すことも考えられます。
このような制限があるため、事前に市場動向を把握し、自分に適した商品を見極めることが重要です。
また、少額であっても計画的に資金を分配し、リスクを最小限に抑えることを心がけましょう。

一方で、中古ワンルームマンション投資は投資先が限られる心配がありません。
他の小額商品と比べると初期費用は高めですが、家賃収入を安定して得られる可能性があります。
投資する物件や立地によって成功が左右されるため、不動産会社の担当者と相談しながら物件選定を進めましょう。

少額不動産投資で失敗しないためのポイント

少額不動産投資で成功するためには、事前準備や計画が欠かせません。
十分な情報収集や、余裕のある資金の確保、現実的な目標設定が大切です。
ここでは、少額不動産投資で失敗を防ぐための重要な3つのポイントを紹介します。

情報収集をしっかり行う

少額不動産投資を成功させるためには、事前の情報収集が欠かせません。
不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）などの少額投資商品にはさまざまな種類があり、それぞれにリスクやリターン、運用期間などが異なります。

商品ごとのメリットやデメリット、手数料体系、運用の仕組みを理解することで、自分に最適な投資先を見つけられます。

また、投資家向けに公開される運用報告書や分配実績を確認することも大切です。
情報を基にした判断が、失敗のリスクを減らし、投資の成功につながるでしょう。
焦らず、十分な下調べを行い、納得のいく商品を選ぶことが重要です。

余裕のある資金で始める

少額不動産投資であっても、余裕のある資金で始めることが重要です。
投資は常にリスクを伴うため、生活費や緊急時の資金を切り詰めてまで投資することは避けましょう。

不動産クラウドファンディングや不動産小口化商品などの少額投資商品は、元手が少なくても始められる一方で、運用期間が長期にわたる場合があります。
そのため、投資した資金を短期的に引き出すことが難しいケースは少なくありません。

また、予想外の損失が発生した場合でも生活に支障をきたさないよう、自己資金の一部だけを投資に充てることをおすすめします。
計画的に資金を管理し、余裕をもった運用を心がけることで、安心して投資を続けることができるでしょう。

短期間でリターンを求めない

少額不動産投資では、短期間で大きなリターンを求めるのは現実的ではありません。
不動産クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）など、少額投資向け商品は比較的安定した分配を目的としている場合がほとんどです。
そのため、売却益や家賃収入による利益が発生するまで、運用期間が長期にわたるケースが一般的です。

また、早期に利益を得ようとして無理な売却や資金の引き出しを行うと、損失を招くリスクが高まる可能性があります。
少額不動産投資は、資産をゆっくりと増やす長期的な視点が求められる投資方法です。

安定した運用を目指し、焦らず計画的に投資を続けることが成功への近道となるでしょう。

まとめ

少額から始められる不動産投資は、多くの人にとって手軽で魅力的な選択肢です。
不動産小口化商品やREITなど、さまざまな方法があり、それぞれに特徴やメリット・リスクがあります。
自身の目的やリスク許容度に合った方法を選ぶことが重要です。

初心者にとっては、少額で始められる商品や管理の手間が少ない投資方法が適しています。
一方で、運用期間やコスト、収益性をしっかりと検討し、将来的なリスクを把握しておくことも欠かせません。

不動産投資は安定した収益を期待できる一方で、リスクも伴います。
正確な情報収集と慎重な判断が成功の鍵です。自分に合った投資方法を見つけ、効率的な資産運用を目指しましょう。