不動産投資で成功する人の特徴9つ｜成功率を上げるためにできること
こんにちは。
中山不動産株式会社です。
不動産投資について調べると「やめとけ」「儲からない」などの言葉が出てきます。
失敗することを考えると手が出せないと考える人もいるのではないでしょうか。
もちろん、不動産投資は誰もが必ず成功するわけではありません。
一方で、不動産投資で成功するひとには、いくつかの共通点が存在することも事実です。
この記事では、不動産投資で成功する人の特徴について解説します。
どのようなことをすれば成功率が上がり、失敗を回避できるのかを学んでいきましょう。
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不動産投資で成功する人の特徴9つ
不動産投資で成功している人には共通の特徴があります。
まずは、成功の鍵となる9つの要素を確認していきましょう。
投資の目的が明確
不動産投資で成功している人の多くは、投資の目的が明確です。
目的としては、資産形成・老後の生活費の準備・節税などが挙げられます。
投資する目的が明確だと、物件選びや運用方法を絞り込んで検討できるため、成功率は上がるでしょう。
たとえば、老後の生活費をまかなうことが目的であれば、安定した家賃収入が見込める物件が適しています。
どのような目的で不動産に投資するのかを明確にすることが大切です。
自分から情報収集して学習できる
不動産投資は複雑な仕組みであり、常に新しい情報が発信されています。
投資で成功する人の多くは書籍やセミナーへの参加、インターネットなどで情報収集をしています。
不動産投資で成功するためには、以下のような知識を身につけましょう。
- 不動産投資の基本的な知識
- 不動産市場の状況
- 物件の選び方
- 融資の知識
- 税金の知識
- 管理・運営の知識
知識の習得は悪質な会社や担当者に騙されないためにも重要なことです。
不動産投資について話を聞く際は「相手の言っていることは本当に正しい情報なのか」と常に考え、自分で整合性を確かめられるようにしておきましょう。
決断力があり行動が素早い
決断力があり行動が素早いことも、不動産投資で成功する人に共通する特徴です。
好条件の物件はすぐに買い手がつくため、情報が入ったらすぐに内見にするなどの素早い行動が求められます。
また、不動産投資の市場は常に変化しており、好条件で取引できるタイミングを見極めたうえで決断することも必要です。
チャンスを逃さないためにも、即決できるだけの知識を身につけておきましょう。
物事を長期的に考えられる
不動産投資には、物件の購入・修繕・管理・空室リスクなど多くのコストがかかります。
これらのコストを回収し、利益を出すためには長期的な視点で計画を立てることが重要です。
また、不動産市場は常に変化しているため、短期的に利益が出ても、その後に損失を出す可能性もあります。
物件の立地・ターゲット層・入居者の属性・賃貸相場・修繕費・空室リスク・出口戦略など、さまざまな要素を考慮して長期的な計画を立てましょう。
シミュレーションを怠らない
成功する不動産投資家の多くは、潜在的なリスクや収益の可能性を把握するために何度もシミュレーションをおこないます。
これは、不動産投資の成功においてリスクを最小化し、収益性を最大化するために重要な手段です。
投資用物件の購入費用・固定資産税・修繕費・空室リスクなど、先を見越して細かい点までシミュレーションしましょう。
また、市場動向や地域の成長予測を考慮し、将来的な資産価値の変動を予測することも重要です。
需要の予測や、将来のキャピタルゲインの可能性を考慮することで、投資の長期的な見通しを持つことができます。
リスクを予測して対策を立てられる
不動産投資には、さまざまなリスクが伴います。
どのようなリスクがあるのかを想定したうえで、事前に対策を講じることが不動産投資で成功するために必要です。
リスクを予測する方法として、過去の市場データを分析してみましょう。
過去のデータからどのようなリスクが起こり得るのかを予測できます。
また、不動産に詳しい人から話を聞いたり、書籍を読んだりすることで予測することも可能でしょう。
不動産投資のリスクにもしっかり目を向けて対策を立てることが大切です。
何事にも根気よく継続できる
不動産投資で成功するためには、根気よく取り組むことが欠かせません。
そもそも、不動産投資は時間と労力を要するものです。
市場の動向を追い続け、投資物件の選定・交渉・資金調達・不動産の管理といった数々のステップを踏まなくてはなりません。
短期での利益にとらわれることなく、長期的な視点で取り組んでいきましょう。
諦めや妥協をしない
諦めや妥協をしない点も、不動産投資で成功している人の特徴の一つです。
理想的な投資用物件はなかなか見つかるものではありません。
できるだけ早く運用を開始したいと、妥協して購入したくなるでしょう。
しかし、妥協した点が原因となって運用がうまくいかなくなる可能性があるため、得策とはいえません。
投資する物件を探す際は、エリアや築年数など譲れない条件を決めておきましょう。
そして、自分の希望条件に合う物件が見つかるまで諦めずに情報を集め続けることが大切です。
自己資金に余裕がある
不動産投資で成功している人の特徴として、自己資金に余裕があることも挙げられます。
その理由は以下のとおりです。
- 頭金が多いほど借入額が減るため、毎月の返済額も少なくなる
- 修繕が必要になるなど、不測の事態が発生した際に対応できる
- 複数の物件に投資することでリスクを分散できる
自己資金が少なくても不動産投資を始められます。
しかし、資金に余裕を持って始めたほうがさまざまなことに対応ができるため、成功しやすい傾向にあります。
不動産投資で成功する人はエリア選びを重視する
不動産投資では、どのエリアで始めるのかが重要です。
立地が悪いと、空室リスクが高まったり、家賃相場が低下したりする可能性があります。
不動産投資向けのエリア選定のポイント
不動産投資でエリアを選ぶ際に押さえておくべきポイントを確認しましょう。
人口が集中するエリア
人口が集中するエリアは、以下の理由から不動産投資に向いています。
- 賃貸需要が高く、空室リスクが低い
- 物価や家賃が高くなる傾向があるため、物件の資産価値も上昇しやすい
- 公共交通機関や商業施設などのインフラが充実していて利便性が高い
電車やバスの路線が複数ありアクセスがよく、コンビニ・病院・大型スーパーなど生活に必要な施設が充実している環境であれば高い需要を見込めます。
単身者の賃貸需要が大きいエリア
単身者の賃貸需要が大きいエリアも不動産投資に適しています。
通学・通勤のアクセスのよい場所であれば、少し条件が悪くても入居者が決まる可能性は高く、不動産投資に成功しやすい傾向にあります。
単身者世帯にはワンルームや1Kタイプの物件が人気です。
とくに、都心部や大都市近郊、大学や専門学校の周辺は高い需要が期待できるでしょう。
都市部へのアクセスが良好
都市部へのアクセスが良好なエリアも、不動産投資に適していると言えます。
「途中で乗り換えずに通勤できる」「家から最寄り駅までの距離が近い」など、賃貸物件を探す人の多くは学校や職場への通いやすさを重視する傾向があります。
都市部から離れていても交通アクセスがよく、通学・通勤に便利なエリアであれば人気は出やすいです。
投資先を探す際は、最寄駅から物件までの距離・主要ターミナル駅へのアクセス手段・利用できる公共交通機関の種類なども確認してみましょう。
不動産投資で避けるべき危険エリアの特徴
不動産投資で避けるべき危険エリアの特徴は、大きく分けて以下の5つです。
- 人口が減少している
- 生活の利便性が低い
- 駅まで遠い（徒歩10分以上かかる）
- 交通の利便性が悪い
- 自然災害による被害が想定されている
人口減少が著しいエリアは賃貸需要が低下する可能性が高く、避けたほうが無難です。
スーパー・薬局・病院などが近くにないエリアも、長期間住むには利便性が悪いため入居者を見つけるのは難しくなります。
電車やバス停までの距離が遠いエリアも注意が必要です。
駅から遠い物件は通勤や通学に不便さを感じるため、避けられる傾向にあります。
また、自然災害による被害が想定されているエリアも避けたほうがよいでしょう。
各エリアの災害リスクについては、ハザードマップで確認できます。
不動産投資の成功例
ここでは、実際に不動産投資を始めて成功している人の事例を見ていきましょう。
Fさん（男性）／30代／営業
| 購入物件 | 中古ワンルームマンション×4 |
| 頭金 | 500万円 |
| 家賃収入 | 172,000円/月 |
| 表面利回り | 約14％ |
夫婦で不動産投資を始めたFさん。
もともとは仮想通貨に投資していましたが、友人の言われるがままに始めて失敗してしまったそうです。
金融機関で勤務されていた奥さまの助言もあって、時間的な制約がない不動産投資をスタートされました。
お二人の地元である名古屋市内のワンルームマンションを4部屋購入。
所有する物件を分散することで、さまざまなリスクに対応できるようにしています。
すべてリノベーション済みの物件であることも、将来のコスト減につながり、成功した要因です。
Yさん（女性）／20代／看護師
| 購入物件 | 中古ワンルームマンション× |
| 頭金 | 260万円 |
| 家賃収入 | 115,000円/月 |
| 表面利回り | 約12％ |
国立病院の看護師として働きながら、不動産投資に興味を持っていたYさん。
夜勤と日勤の不規則な生活で、体力が続かなくなった場合に備えて家賃収入を得たいと考えたそうです。
副業が禁止されている公務員ですが、一定の範囲内であれば、副業にあたりません。
当初は新築ワンルームマンションを検討していましたが、初期投資額が比較的安く済む中古物件に切り替えました。
新卒からコツコツ貯めたお金を頭金に使い、今では2部屋の大家として家賃収入を得ています。
今後もよい物件と判断したら迷わず購入する予定です。
不動産投資で成功率を上げるためのポイント
ここからは、不動産投資で成功率を上げるためのポイントを確認しましょう。
空室リスクの少ない投資用物件を選ぶ
不動産投資で成功率を上げるためには、空室リスクの少ない投資用物件を選ぶことが重要です。
空室期間が長引くと、家賃収入が減少し、投資利回りが低下する可能性があります。
空室リスクを低下させるためには、以下の点に注意しましょう。
- 需要の高いエリアを選ぶ
- 競合物件と差別化できる物件を選ぶ
- 物件の管理をしっかり行う
長期的な資金計画を立てる
不動産投資で成功率を上げるためには、長期的な資金計画を立てることが重要です。
長期的な資金計画を立てる際は、以下の点を念頭に置きましょう。
- 投資物件の購入費用
- ローンの返済額
- 保険料
- 固定資産税
- 修繕費
- 空室リスク
綿密な収支シミュレーションができていないと、赤字経営になりかねません。
必要経費を把握し、突発的な支出にも問題なく対処できるだけの資金を用意しておきましょう。
融資や金利に関する知識をつける
融資や金利に関する知識をつけることも、不動産投資で成功するためには大切です。
不動産投資ローンには、固定金利型と変動金利型の2種類があります。
固定金利型は借入期間中の金利が一定であり、返済計画を立てやすいのがメリットです。
変動金利型には低金利である一方で、金利変動により返済総額が変わる可能性があります。
融資の種類を選ぶ際には、金利や借入期間、毎月の返済額なども考慮しましょう。
入居者の審査基準を設ける
入居者の審査基準を設けることで、空室リスクを抑えられます。
家賃の支払い能力・勤務先・借金の状況などを考慮して設定しましょう。
家賃滞納を防ぐための対策として、連帯保証人を立てたり、家賃保証会社を利用したりすることも有効です。
また、家賃の支払いを口座引き落としやクレジットカード払いにすることも、リスク回避の方法としておすすめです。
管理会社は慎重に選ぶ
不動産投資では、以下のような業務を管理会社に委託できます。
- 不動産の入居者募集・契約
- 家賃の回収
- メンテナンス
サラリーマンなど本業がある場合、自分ですべてを管理することは難しく、管理会社へ委託するのが一般的な運用方法です。
ただし、管理会社によって対応は異なるため、複数社を比較して自分のニーズに合った会社を選びましょう。
その会社が管理する物件の入居率・会社の評判・実際の対応などを確認して、最終的に信頼できるか見極めることが大切です。
信頼できる不動産会社に相談する
不動産投資で成功するためには、相談できるパートナーの存在が不可欠です。
不動産会社ではセミナーを開催しているため、参加して信頼できるかどうかを見極めましょう。
信頼できる不動産会社を見極めるポイントは以下のとおりです。
- 担当者が親身に対応してくれる
- 疑問や質問に対して納得するまで答えてくれる
- 自分に最適な投資法や物件を紹介してくれる
不動産会社のなかには、投資向きではない物件を紹介しているところもあります。
不動産投資で成功する人は、いざというときに相談できるパートナーがいます。
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まとめ
投資用物件を購入して、賃貸に出せば大きな利益を得られるわけではありません。
不動産投資で成功する人は、慎重に物件を選定し、リスク対策をしながら運用をしています。
目先の利益にとらわれることなく、長期的な視点でおこなうことも重要です。
ポイントを意識して始めれば、不動産投資の成功率も上がります。
適切なパートナーを見つけて、不動産投資で成功するために一歩を踏み出してみましょう。
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