【空室対策】室内に洗濯機の置き場がない！室内に作るポイントを解説

2021.06.02

こんにちは。
中山不動産株式会社です。

「空室が埋まらない」「入居者が長く住んでくれない」など、空室は賃貸物件オーナーの悩みの一つ。
この理由はさまざまですが、「室内洗濯機置き場がない」ことが大きな原因になっているかもしれません。
小型の洗濯機を導入する方法もある一方で、室内洗濯機置き場を設置したいところです。

そこで今回は、室内洗濯機置き場と入居率の関係や室内洗濯機置き場のメリットだけでなく、設置前に確認しておきたいポイントについて詳しく解説します。

さらに、リフォーム費用や期間の目安にも触れていますので、ぜひ参考にしてみてください。

洗濯機の置き場で入居率が変わる？

室内の洗濯機置き場の有無は、物件選びに大きく影響を与えます。

全国賃貸住宅新聞の「この設備がないと入居が決まらない人気設備ランキング2020」の単身者編・ファミリー編いずれも「室内洗濯機置き場」が前年に続き1位になっています。

他の上位の設備である「TVモニター付きインターフォン」「インターネット無料」「独立洗面台」など、人気の設備を抑えて1位なのが、室内洗濯機置き場の重要性を物語っています。

賃貸に洗濯機の置き場がないという場合は、寒い・暑い季節に屋外で洗濯しないといけない・毎回コインランドリーを利用しないといけないなど、入居者には大きなデメリットです。

このような生活の質の低下が、入居率に直結する結果となっています。

室内洗濯機置き場のメリットは？

室内に洗濯機置き場があると、環境に左右されないので洗濯の自由度が上がります。

つまり、自分の生活スタイルに洗濯を合わせられるということです。

生活の質に大きく影響する、室内洗濯機置き場のメリットを紹介します。

洗濯機が雨・風にさらされない

洗濯機は機械で制御されており、雨風や日光は極力避けたほうが良い家電です。

室外に洗濯機を置いていると、雨風や日光により故障のリスクが上がり、経済的な損失に繋がる恐れがあります。

また、洗濯機内部へホコリや雨水が入り不衛生になりがちです。

室内洗濯機置き場があれば、上記のデメリットがなく洗濯機を清潔に長持ちさせることができます。

防音対策になる

室外での洗濯は思った以上に音や振動が近隣に響きます。

そのため、日中以外の使用は気を使いますが、仕事の時間によっては早朝・深夜に洗濯をすることもあるでしょう。

しかし、室外に洗濯機を置いていることで、騒音による近隣トラブルになることがあります。

室内に洗濯機があると、音が近隣に響くことがなく日中以外でも洗濯が可能です。

このように、防音対策になることで周囲を気にせず洗濯をできるメリットがあります。

好きなタイミングで洗濯ができる

外での洗濯は「雨が降っているから外で洗濯したくない」「日中は暑いから早朝にしてしまおう」など、洗濯のタイミングを考えて生活する必要があります。

そのため、他の家事や外出のタイミングをずらすなど、生活に悪い影響があります。

室内に洗濯機置き場があれば、外の環境に左右されず好きなタイミングで洗濯ができるので、利便性が高いといえます。

洗濯機の置き場はどこに設置すれば良いの？

いざ室内に洗濯機置き場を設置しようと考えたときのよくある悩みが「設置場所」の決め方です。

せっかく設置したのに使いにくい場所にしてしまうと、有効な空室対策になりません。

ここでは、室内洗濯機置場の有効な設置場所を解説します。

家事動線を考える

洗濯機を使用するときの動作は大きく分けて二つです。

「洗濯機に汚れ物を入れる」「洗濯物を干す」という動作です。

一連の動作をスムーズに行えるように、家事動線を考えて設置する必要があります。

つまり、脱衣所と干す場所ができるだけ近く、邪魔にならない場所が良いといえます。

設置後に「使いづらい家事動線だった」とならないように、間取りをよく確認して設置場所の選定をしていきましょう。

洗濯機の置き場は脱衣所か玄関横が一般的

脱衣所に多いのは「溜まった洗濯物をすぐに洗濯機に入れられる」ことから。

スペースにゆとりがある1LDK以上の物件に多く、効率的に洗濯ができる設置場所です。

一方、玄関横に設置するのは「排水の確保がしやすい」という理由が多いです。

1Kやワンルームなどの手狭な物件は、玄関の近くにキッチンがあり配管を通しやすいからです。

このような理由で脱衣所や玄関横での設置が一般的なので、設置場所を検討する際の参考にしてみてください。

洗濯機の置き場に必要なスペースは？

洗濯機を置くには排水時の水漏れを防ぐ防水パンを設置しなければいけません。

防水パンの主な規格は次の三つです。

幅640mm×奥行640mm（賃貸では主流）
幅740mm×奥行640mm
幅800mm×奥行640mm

このサイズより洗濯機が大きいと、設置ができなかったりかさ上げをするなどの工夫が必要です。

そのため、想定するサイズの洗濯機に合ったスペースの確保や、汎用性の高い防水パンを設置します。

たとえば「ファミリー向けの賃貸物件なのに小さな洗濯機しか置けない」「防水パンの形状が人気モデルの洗濯機に合わない」など、せっかく設置しても逆効果になることがあるので注意しましょう。

室内洗濯機置き場を設置するための確認ポイントは？

室内洗濯機置き場を検討している方は、まず設置ができるのか確認をします。

確認をせずに依頼してしまうと思わぬ出費や設置後に問題が出てくることがあるので、ご紹介する項目をよく確認しておきましょう。

電源・コンセント

洗濯機には電源が必須です。

もし、コンセントのない場所に設置をしたければ、電気工事士の資格を持った人に依頼をして増設してもらいます。

その分設置費用が高くなるので、費用をかけたくない方は元々コンセントがある場所に設置すると費用を抑えられます。

しかし、使い勝手の悪い場所に設置すると空室対策に繋がりにくいので、設置場所を優先しながらコンセントの使える場所がないか探しましょう。

給排水の場所

洗濯機は給排水が無いと使用できません。

容易に給排水管を増やせる場所に設置するのが良いですが、電源に比べると自由度が低いのが特徴です。

給排水管が遠ければ、伸ばす必要があるのでその分費用が高くなります。

そのため、キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りの近くにするのが最低限の工事で設置するコツです。
とはいえ、床下などにも通っている場合があるので、建築業者などに確認してみると良いでしょう。

勾配が作れるかどうか

洗濯に使用した水を排水するには排水口より低い位置に排水管がないといけません。

排水管の位置が高ければ、うまく排水ができず洗濯機自体の高さを調整するなどの対策が必要です。

しかし、洗濯機によってサイズも違い対策方法が異なるので、通常の設置方法で勾配を作れる場所にするほうが、入居者の満足度向上に繋がります。

そのため、設置前には勾配の確認をしておきましょう。

洗濯機置き場のない物件はリフォームしよう

もし、洗濯機を置くスペースや設備が確保できない状態の物件であれば、諦めるよりリフォームをして室内洗濯機置き場を設置したほうが、空室対策として効果的です。

費用対効果を考慮しても、空室期間が続くよりリフォームをしたほうが良い場合がほとんど。

ここでは、室内洗濯機置き場を作る費用と期間を解説します。

室内洗濯機置き場を作る費用相場は？

費用の相場は、給排水管の位置・電源の位置・設置場所の環境や業者によって異なりますが、大方の相場は15万円〜25万円程度です。

内訳は以下のとおり。

洗濯パン本体＋設置費	約2万円〜5万円
給排水の接続工事費	約2万円〜8万円
緊急時止水機能付き水栓	約1万円
コンセント設置費	約1万円〜1万5,000円
周囲の内装復旧工事費	約3万円〜5万円
その他諸費用など	約1万円〜2万円

室内洗濯機置き場のみの工事費用は以上のようになりますが、他のリフォームも合わせて行う場合には、値引き交渉ができることがあります。

また、相見積もりをとるのも費用を安くするコツです。