首都圏既存マンション価格、3ヵ月連続の上昇傾向を維持

株式会社東京カンテイは11月21日、2024年10月時点の三大都市圏における中古（既存）

マンションの70平方メートル換算価格の推移を発表しました。

首都圏の価格動向

首都圏の平均価格は4,864万円となり、前月比1.1％上昇。これで3ヵ月連続の上昇となりました。

都県別の状況は以下の通りです：

• 東京都：7,170万円（前月比2.9％上昇）で6ヵ月連続の上昇。
• 神奈川県：3,644万円（前月比0.3％下落）。
• 千葉県：2,696万円（前月比0.6％下落）。
• 埼玉県：2,886万円（前月比0.9％下落）。

東京都が引き続き全体を牽引する一方で、他県では下落傾向が見られました。

近畿圏・中部圏の動向

近畿圏では2,901万円（前月比0.6％上昇）となり、5ヵ月連続の上昇を記録。特に、大阪府は3,197万円（前月比1.5％上昇）で7ヵ月連続の上昇となりました。

一方、兵庫県は2,458万円（前月比0.4％下落）で小幅ながら2ヵ月ぶりの下落となりました。

中部圏では2,268万円（前月比0.5％上昇）、愛知県は2,399万円（前月比0.5％上昇）といずれも上昇。愛知県が前年同月比でプラスに転じたのは2023年9月以来となります。

主要エリア別の動向

首都圏では、東京23区の平均価格が8,309万円（前月比3.2％上昇）となり、6ヵ月連続の上昇を記録。

都心部を中心とした価格上昇が続いているだけでなく、周辺エリアの上昇も顕著になっています。

• 都心6区：1億3,800万円（前月比2.9％上昇）で21ヵ月連続の上昇。高水準の価格上昇が続いています。
• 城南・城西6区：7,566万円（前月比1.6％上昇）。
• 城北・城東11区：5,742万円（前月比1.8％上昇）。

近畿圏の大阪市中心6区では6,381万円（前月比1.6％上昇）となり、10ヵ月連続の上昇を維持。

前年同月比では20.0％もの大幅な上昇率を記録しました。一方で、中部圏の名古屋市中心3区は3,732万円（前月比0.6％下落）と、

2ヵ月ぶりに下落へ転じました。

総括

首都圏では東京都が全体の価格上昇を牽引し、特に都心6区が高い上昇率を維持しています。

一方、近畿圏では大阪市が強い伸びを見せる一方で、兵庫県では下落が見られるなど地域差が顕著です。

中部圏でも愛知県全体が上昇傾向にある一方で、名古屋市中心部では価格の下落が確認され、エリアごとに異なる動きが見られます。

今後も、価格の上昇傾向が続くかどうかが注目されるところです。

引用・詳細はこちら「R.E.port」