2024年11月の三大都市圏中古マンション価格動向 ～首都圏は上昇継続、近畿圏と中部圏は下落

株式会社東京カンテイは23日、2024年11月時点の三大都市圏中古（既存）マンション70平方メートル換算価格の推移を発表しました。

首都圏は4ヵ月連続で上昇する一方、近畿圏と中部圏では築浅事例の減少や価格水準の調整が進み、下落傾向が見られました。

三大都市圏の価格推移

• 首都圏：4,968万円（前月比2.1％上昇）
  • 東京都：7,339万円（2.4％上昇、7ヵ月連続上昇）
  • 神奈川県：3,670万円（0.7％上昇）
  • 埼玉県：2,901万円（0.5％上昇）
  • 千葉県：2,717万円（0.8％上昇）
• 近畿圏：2,840万円（2.1％下落、6ヵ月ぶりに下落）
  • 大阪府：3,155万円（1.3％下落、8ヵ月ぶりに下落）
  • 兵庫県：2,340万円（4.8％下落、大幅な下落）
• 中部圏：2,189万円（3.5％下落）
  • 愛知県：2,306万円（3.9％下落）

主要エリアの詳細動向

• 東京23区：8,531万円（2.7％上昇、7ヵ月連続上昇）
  • 前年同月比20％上昇に迫る勢い。周辺エリアも上昇傾向にあるが、都心部との差は依然大きい。
• 都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）：1億4,128万円（2.4％上昇、22ヵ月連続上昇）
  • 千代田区は築古事例の増加で下落したものの、他の5区は引き続き上昇。
• 城南・城西6区：7,633万円（0.9％上昇）
• 城北・城東11区：5,868万円（2.2％上昇）
• 大阪市中心6区：6,399万円（0.3％上昇、11ヵ月連続上昇）
• 名古屋市中心3区：3,568万円（4.4％下落、大幅な下落）

まとめ

首都圏では都心部を中心に引き続き価格上昇が続き、特に都心6区での堅調な伸びが顕著です。

一方で、近畿圏や中部圏では築浅物件の供給減少や市場調整の影響により、価格が下落傾向にあります。

名古屋市中心3区の大幅な下落が目立つ中、地域間での二極化が進んでいることが明らかになりました。

引用・詳細はこちら「R.E.port」