『ちびまる子ちゃん』が住む家を売却したら幾ら?【２０２０年ver．】

こんにちは。
私立大家大学の不動産エヴァンジェリストの伊東です。
最近は国民的アニメの主人公が住む家を売却したらシリーズを始めてみました。

静岡県の清水が生んだスター「ちびまる子ちゃん」！

ちびまる子ちゃんが住む家を売却したら幾らになるのかを勝手に査定しました！

【概要】
住　　所：静岡県静岡市清水区入江
延床面積：約105平米
敷地面積：約150平米
築 年 数：45年
間取り：3LDK
（※沖縄タイムス+より引用）

桜家が住む住宅の詳細が上記になります。
敷地の大きさが１５０㎡、延床１０５㎡（平屋）と考えた場合、建蔽率が７０％以上かと想像がつきます。
すると商業地域なのか！?もしくは近隣商業なのか！?とも考えましたが…。

◎売却価値

桜家の住宅は木造住宅になり、築年数が耐用年数を超えております。
この場合は、家の価値は無価値とさせて頂きます。

では、清水区入江の土地成約価格を見ていきたいと思います。

• 清水区入江１丁目土地　成約坪単価　35.8万円
• 清水区入江岡町土地　　成約坪単価　34.2万円
• 清水区入江岡町土地　　成約坪単価　24.1万円
• 清水区入江３丁目土地　成約坪単価　35.0万円

続いて現在売り出し中物件を見ていこうと思います。
（2020年10月1日現在）
◎清水区入江3丁目土地　売出坪単価　36.3万円
見てみたものの、1件しか売り出しがありませんでした。

成約価格と売出価格を見ると、35万円前後が1坪あたりの相場と思います。
ちびまる子ちゃんが住む自宅の敷地面積約45坪、1坪あたりの相場を35万円で計算致しますと1,575万円となります。

ちびまる子ちゃんが住む自宅を売却したら1,575万円前後になります。
磯野家、野比家の売却価格と比較しますと、ちびまる子ちゃんが住む自宅の売却価格になぜかほっとする不動産エヴァンジェリストの伊東でした。